Maquette numérique Bretagne : le modèle 3D de l’Hôtel Bellevue pour redonner vie au patrimoine
Un relevé Scan 3D + Maquette numérique blanche pour la rénovation d’un patrimoine emblématique
Sur l’île de Bréhat, face aux vents marins et au temps qui passe, l’Hôtel Bellevue renaît avec force, élégance et précision. À l’origine de cette transformation, un projet de modélisation BIM ambitieux, mené par Kevin Robin (KREA), dessinateur indépendant rennais spécialisé dans la maquette numérique du bâti ancien, en collaboration avec Emmanuel Udo (BYPLAN), Expert du relevé 3D par scanner laser.
Maquette numérique de l’hôtel bellevue servant de base au projet de rénovation - KREA
Objectif : documenter l’existant pour mieux rénover
Afin de confier leur projet de réhabilitation à un architecte, les propriétaires de l’Hôtel Bellevue avaient un besoin clair : obtenir un jumeau numérique précis du domaine, intérieur comme extérieur. Le projet s’est donc structuré autour de deux grandes étapes :
Un relevé 3D complet du site, effectué à l’aide d’un scanner FARO Focus S70, avec production d’un nuage de points au format e57.
La modélisation 3D de l’ensemble du site dans ArchiCAD, livrée sous forme de maquette 3D blanche, fidèle et exploitable dès la phase de conception.
« J’ai exploité le nuage de points directement dans ArchiCAD sans plugin ni logiciel additionnel. C’est une méthode que j’ai développée pour optimiser ma productivité. »
– Kevin Robin, spécialiste en maquette numérique Bretagne
Le relevé 3D : 2 jours de scan sur site
Pour ce projet, le relevé 3D a été assuré par Emmanuel Udo, qui est resté deux jours sur site, équipé de son scanner Faro Focus S70. Ce travail de terrain a permis de capturer toute la complexité du bâti : hauteurs, circulations, connexions entre volumes, etc.
Mais la réussite ne repose pas uniquement sur la technologie : elle dépend aussi de la qualité de la collaboration entre releveur et dessinateur-modeleur.
« Une bonne collaboration, c’est une bonne écoute, des tests validés en amont des gros projets, et surtout : ne pas envoyer qu’un nuage de points, mais tout élément pouvant aider le travail du dessinateur, qui est lui… aveugle des conditions du terrain. »
Emmanuel, lui-même dessinateur sur Allplan, sait à quel point l’indication d’un repérage d’un très léger changement de niveau lors du relevé, accompagné d’une photo peut débloquer une question technique lors de la modélisation. Il fournit toujours des photos contextuelles des éléments complexes ou posant question. Les deux partenaires ont pris soin, dès leurs premiers chantiers communs, de tester la chaîne logicielle et de s’adapter à ArchiCAD pour assurer une fluidité totale.
Nuages de points capturés par scanner 3D et assemblés pour modélisation 3D :
Un patrimoine balnéaire entre tradition et complexité
Le domaine de l’Hôtel Bellevue se compose de :
Un bâtiment principal R+4
Une aile ouest ancienne en pierre
Une aile nord contemporaine
Une cage d’escalier extérieure centrale
Des terrasses côté mer
Cette hybridité architecturale a été capturée avec fidélité, permettant aux architectes de travailler sur un socle fiable. La maquette numérique livrée a servi de base à un travail de création architectural ambitieux et respectueux du lieu.
Maquette numérique blanche : 1 mois de travail pour un livrable ultra soigné
Kevin et Emmanuel ont su séduire avec leur approche globale. L’Architecte disposait ainsi dès le départ :
d’une maquette ArchiCAD complète (v26)
d’un dossier de plans PDF
et des plans DWG
« Le client a été très satisfait, tant de la qualité des livrables que du respect des délais. »
Différents points de vue de la maquette livrée :
Une passion au service du bâti ancien
Ce projet illustre parfaitement la mission que s’est fixée Kevin Robin : mettre la technologie au service du patrimoine, tout en restant fidèle à l’âme des lieux. Et l’île de Bréhat, joyau breton, n’a rien perdu de son authenticité dans cette réinterprétation numérique.
« Ce que j’aime, c’est ce mélange entre le dessin, la technique et l’histoire. Chaque bâtiment raconte quelque chose. »
Qu'en est-il de la rénovation de l'hôtel Bellevue à l'île de Bréhat?
La rénovation initiée par la famille propriétaire a lieu l’année des 120 ans du premier hôtel de l’Ile de Bréhat, et donne un souffle inédit à cet établissement emblématique, tout en revenant à son origine : un hôtel 3* pensé comme une maison de famille. La conception des espaces a été pensée par l'agence d’architecture Wunder à Rennes et les travaux de rénovation ont été menés par Cushman & Wakefield. Le mobilier a été choisi par les propriétaires, avec l’aide de l’architecte d’intérieur Arnaud de Matteis.
Pour découvrir le résultat de ce magnifique établissement restauré et décoré avec charme, rendez-vous ici : https://www.hotel-bellevue-brehat.fr/
A propos des talentueux acteurs de ce projet
Kevin Robin, dessinateur en architecture indépendant, originaire de la région Rennaise
KREA propose ses services de collaboration ou de sous-traitance aux architectes, maîtres d'œuvre du secteur de la rénovation de l'habitat et du tertiaire, ainsi qu'aux bureaux d'études et entreprises du bâtiment sur une ou plusieurs phases du projet en fonction des besoins. Collaboration/recommandation auprès des particuliers et professionnels pour la mise en plans des ouvrages existants en 2D et modélisation/maquette 3D sous ArchiCAD, production sur la base d'un nuage de points.
Emmanuel Udo, Relevé architectural 2D, 3D, BIM en Bretagne
BYPLAN, créée en 2020, est une entreprise spécialisée dans les relevés et mesures des bâtiments existants et la réalisation des plans de l’état existant. L’entreprise est basée à Orgères, au sud de Rennes. Diplômé en architecture intérieure, Emmanuel a été salarié en tant que dessinateur pendant 9 ans en agence d’architecture puis 3 ans en tant que technicien géomètre dans le bâti ancien, compétences mises au service des architectes, maîtres d’oeuvre, ingénieurs, BTP, géomètres, investisseurs, mairies, collectivités.
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Chez Scanny, nous vous mettons en relation avec des prestataires de scan 3D soigneusement sélectionnés, pour vous garantir un service de qualité adapté à chaque projet, qu'il s'agisse de relever des bâtiments existants, des usines, ou encore de la création de maquettes numériques BIM.
FAQ
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En Bretagne comme ailleurs, la maquette numérique est un atout stratégique. Elle permet de :
Gagner du temps dès l’esquisse
Travailler avec précision sur des bâtiments complexes
Documenter l’existant pour les générations futures
À travers ce projet, Kevin Robin et Emmanuel Udo démontrent que la maîtrise technique, alliée à une véritable sensibilité patrimoniale, est la base exacte pour libérer l’esprit créatif des architectes.
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✅ Pour obtenir un relevé précis et fiable de l’existant
Le scanner 3D permet de capturer rapidement la géométrie exacte d’un bâtiment, même complexe ou ancien. Contrairement aux relevés manuels classiques, il offre une précision millimétrique grâce à un nuage de points complet. Cela permet de :
Cartographier fidèlement l’état réel du bâtiment
Éviter les erreurs de métrage
Visualiser les déformations, dénivelés, faux-aplombs…
✅ Pour gagner du temps dès la phase de conception
Grâce au relevé laser 3D, les architectes, bureaux d’études et maîtres d’œuvre disposent immédiatement d’une base exploitable, que ce soit en plan 2D ou en maquette numérique 3D (BIM). Cela permet :
Une modélisation plus rapide
Moins d’allers-retours sur site
Des échanges fluides entre partenaires (architectes, économistes, entreprises)
✅ Pour sécuriser le projet de rénovation
En rénovation, l’imprévu coûte cher. En utilisant un scanner 3D, vous identifiez dès le départ :
Les contraintes structurelles
Les raccords complexes
Les volumes réels disponibles
👉 Cela évite les surprises pendant le chantier, les reprises de plans, et limite les risques de surcoûts.
✅ Pour documenter et valoriser le patrimoine
Dans les bâtiments anciens ou patrimoniaux, le scanner 3D permet de conserver une trace fidèle de l’existant, y compris des détails décoratifs, éléments atypiques ou surfaces irrégulières. C’est un outil précieux pour :
Les projets soumis à l’Architecte des Bâtiments de France (ABF)
Les réhabilitations sensibles
La transmission aux générations futures
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Une mulititude de livrables sont disponibles pour les exports de nuages de points (.e57, .rcs, .las), de plans 2D (DWG, PDF), de maquettes BIM (Revit, Archicad, IFC). Consultez votre prestataire de relevé 3D pour vérifier l’intégration dans votre chaîne de travail.